Charmantes Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach /Katterbach

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1937 vollunterkellert in bevorzugter Lage in Bergisch Gladbach?Katterbach errichtet und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in Massivbauweise und ausgebautem Satteldach errichtet. Gartenwärts wurde das Objekt durch einen weiteren Baukörper angebaut.
Ein 4-stufiger Treppenaufgang führt ins Haus. Hier eingetreten befindet man sich im großzügigen Flurbereich, der mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet. Eine Glastür öffnet den Weg in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der teilweise mit einem ansprechenden Parkettboden (Fischgrätverlegung) ausgestattet ist. Der angrenzende Balkon in Südlage lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche ist bequem vom Flur aus erreichbar. Ein Gäste-WC befindet sich neben dem Garderobenbereich.

Über die eine schöne Holztreppe, vorbei an einem schillernden Buntglasfenster, erreichen Sie die Obergeschosse. Vier etwa gleich große Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die Obergeschosse sind mit zwei geräumigen Badezimmern ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei helle Räume, die sich ebenfalls als Büro- Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Vor dem Haus befindet sich neben einem PKW Stellplatz ein befestigter Plastersteinbereich, der ggf. in eine kleine grüne Oase verwandelt werden könnte. Der Gartenbereich befindet sich im Vorgarten, ein kleiner Teil seitlich des Hauses. Einen hinteren Gartenbereich gibt es nicht.

FAZIT: Mit einem gelungenen Grundriss und ausreichend Platz bietet dieses Haus die ideale Grundlage für Ihr Wohnglück.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um dieses charmante
Einfamilienhaus näher kennenzulernen.

- Bodenbelag: das Wohnzimmer ist teils mit Echtholzparkett ausgestattet. In den Bäder, der Küche, dem Gäste WC und dem Flurbereich im EG sind mit Fliesen verlegt. Die Zimmer in den Obergeschossen sind teils mit Teppichboden, teils mit Laminat belegt.

- zeitlose Einbauküche mit allen Geräten (Markengeräte)

- doppelverglaste Fensterelemente.

- der Keller besteht aus drei Kellerräumen plus Heizkellerraum. Ein Raum ist mit einer kleinen Duschecke und Waschbecken ausgestattet.

- gedämmtes Dach

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Katterbach, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Katterbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familiären Umfeld, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 222, 434 und N41.

Bergisch Gladbach ist bekannt für seine reizvolle Umgebung und die Nähe zum Rheinland. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Lage bietet zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter die Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Bergisches Land.

Insgesamt bietet Katterbach eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die die Vorzüge beider Welten schätzen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, derzeit nicht bewohnt.