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Familienparadies oder Investmentchance ? Großzügiges Baugrundstück am Landschaftsschutzgebiet in Bergisch Gladbach-Katterbach
Dieses ca. 2.458 m² große Grundstück vereint Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial ? eine seltene Gelegenheit für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten, ebenso wie für Bauträger, die ein attraktives Projekt mit nachhaltiger Wertentwicklung suchen.
Direkt angrenzend an ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet, bietet dieses Grundstück in dritter Baureihe nicht nur einen malerischen Anblick, sondern auch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung.
Eckdaten & Highlights:
? Grundstücksfläche: ca. 2.458 m²
? Maße: ca. 20 m breit, ca. 111 m tief
? Baufenster: ca. 14 m x 14 m
? Bebauung nach § 34 BauGB ? orientiert an der Nachbarschaft
? Positive Bauvoranfrage liegt vor
? Flexibel bebaubar: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
? Bodengutachten vorhanden
? Erschließung durch den Käufer
? Ruhige Lage am Rand eines Landschaftsschutzgebiets in dritter Baureihe
Für Familien:
Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Traumhaus ? mit großem Garten, Natur vor der Haustür und einer sicheren, naturnahen Umgebung für Ihre Kinder. Auch zwei Generationen haben die Möglichkeit, gemeinsam ein zukunftsorientiertes Wohnmodell zu realisieren ? sei es in Form eines Zweigenerationenhauses oder durch den Bau zweier Doppelhaushälften. Die Nähe zur Stadt Bergisch Gladbach sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.
Für Bauträger und Investoren:
Die Grundstücksgröße und die Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv für eine Doppelhausbebauung oder ein gehobenes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenbereich. Die Nachfrage nach naturnahen, dennoch stadtnahen Wohnlagen ist hoch ? hier investieren Sie in eine zukunftssichere Lage mit Entwicklungspotenzial.
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Ob privates Bauvorhaben oder professionelles Investment ? lassen Sie sich vor Ort von der einzigartigen Lage, dem Potenzial und der besonderen Atmosphäre dieses Grundstücks begeistern.
Dieses Grundstück befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Katterbach, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach. Katterbach zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und Natur aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familiären Umfeld, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 222, 434 und N41.
Bergisch Gladbach ist bekannt für seine reizvolle Umgebung und die Nähe zum Rheinland. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Lage bietet zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, darunter die Nähe zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Bergisches Land.
Insgesamt bietet Katterbach eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dieses Grundstück ist die ideale Wahl für Familien und Paare, die die Vorzüge beider Welten schätzen.
Der Kaufpreis für das komplette Grundstück beträgt 339.000 ?. Die Erschließungskosten sind nicht im Preis inkludiert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ansprechpartner
Mobil: 01788684230
info@hambloch-immobilien.de
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