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Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4 OG im Staffelgeschoss eines gepflegten, ruhigen 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Das Pultdach bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und großzügigem Raumgefühl. Das Gebäude liegt in einer Sackgasse in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie moderne Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die Süd-West-Terrasse ( ca. 5 m² groß) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof ? ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über die Küche. Eine großzügige Tür- und Fensteranlage schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die hellen Räume und die geschickte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv ? ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Das hell geflieste Badezimmer bietet mit über 8 m² eine angenehme Größe und ausreichend Platz für eine Badewanne, Dusche sowie Stauraum ? ideal für entspanntes Wohlfühlambiente im Alltag.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein separates, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung, das mit Steckdose und Licht ausgestattet ist ? perfekt für Hobby- und Lagerzwecke.
Diese Wohnung verbindet ruhiges, urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und praktischen Ausstattungsdetails ? eine ideale Kombination für alle, die zentrumnah, aber entspannt leben möchten.
hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
Kunstofffenster mit Doppelverglasung
Terrasse (Süd-West Lage)
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller (gemeinschaftlich genutzt)
Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Peter-Röser-Straße in Sackgassenlage im Kölner Stadtteil Ossendorf. Diese Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, grüne Vorgärten und eine angenehme Nachbarschaft aus ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte (ca. 390 m entfernt) und Bäckereien (ca. 290 m entfernt). Zudem befinden sich Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Infrastruktur rund um das Quartier ist ausgezeichnet. Das nahegelegene Butzweilerhof-Gelände bietet zusätzliche Angebote wie Fachmärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Für Sport- und Freizeitliebhaber ist das Ossendorfer Hallenbad ein besonderes Highlight ? es handelt sich um ein modernes Kombibad mit Hallenbad, Freibad, Sauna- und Fitnessbereich, das sich an der Äußeren Kanalstraße 191 in Köln-Ossendorf befindet.
Der nahegelegene Ossendorfpark bietet großzügige Grünflächen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 5 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Buslinie 127 sowie Buslinie 139 (u.a. Richtung Ebertplatz)
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls optimal: Über die Butzweilerstraße besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A57, was Ossendorf zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.
Der Eigentümer hat in der Wohnküche eine Zwischenwand aus Ständerwerk (Leichbauweise) gesetzt, die bei Bedarf unproblematisch rückgebaut werden kann ( siehe Grundriss).
Ansprechpartner
Mobil: 01788684230
info@hambloch-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-02-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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